問還能看到備案價的房子還沒賣掉嗎？

答這個得看具體情況，有些樓盤的備案價已經(jīng)公布很久了，但真正賣掉可能還需要一些時間。

“備案價的房子還沒賣掉”這個說法，通常出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中，尤其是新房或二手房交易過程中。下面我來詳細解釋一下這個概念：

一、什么是“備案價”？

“備案價”是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介在房屋交易時，在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門（如住建局）進行備案的價格。這個價格是官方記錄的成交價格，用于政府監(jiān)管和稅收等用途。

- 新房：開發(fā)商在銷售時會向房管局備案每套房子的銷售價格，這個價格就是備案價。

- 二手房：買賣雙方簽訂合同后，也會將交易價格提交到房管局備案，這個價格也是備案價。

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二、為什么會有“備案價的房子還沒賣掉”？

這種情況可能有以下幾種原因：

1. 房價低于備案價：

- 如果房子掛牌價低于備案價，說明賣方愿意降價出售，可能是急于出手。

- 但有些情況下，買房人可能擔心備案價過高，導(dǎo)致稅費增加（比如契稅、個稅等），所以可能會選擇低報價。

2. 備案價是開發(fā)商指導(dǎo)價：

- 有時候備案價只是開發(fā)商的參考價，并非實際成交價。

- 實際成交價可能比備案價低很多，特別是市場不好時。

3. 房源未成交但已備案：

- 有些房子雖然已經(jīng)備案，但尚未完成交易（如網(wǎng)簽未完成、貸款未審批等），因此仍顯示為“未賣出”。

4. 虛假備案或信息不一致：

- 個別情況下，可能存在備案信息不準確或虛假的情況，需要核實。

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三、這種房子能買嗎？

可以買，但需要注意以下幾點：

- 核實真實成交價：不要只看備案價，要確認實際成交價是否合理。

- 注意稅費問題：如果備案價高于實際成交價，可能會影響后續(xù)的稅費計算。

- 查看是否有抵押、查封等問題：確保房子沒有法律糾紛。

- 了解市場行情：對比周邊類似房源的價格，判斷是否值得購買。

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四、如何查詢備案價？

你可以通過以下方式查詢某套房子的備案價：

1. 當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站或APP（如“住建局官網(wǎng)”、“不動產(chǎn)登記中心”等）。

2. 第三方房產(chǎn)平臺（如鏈家、貝殼找房、安居客等）有時會顯示備案價信息。

3. 咨詢房產(chǎn)中介：他們通常掌握比較詳細的備案信息。

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總結(jié)：

> “備案價的房子還沒賣掉”并不罕見，可能是由于價格調(diào)整、交易未完成、備案價與實際成交價不符等原因。這類房子可以考慮購買，但建議你仔細核實相關(guān)信息，避免因備案價與實際成交價差異帶來不必要的麻煩。

如果你告訴我具體的城市或樓盤，我可以幫你更具體地分析。