什么叫物業(yè)自管小區(qū)

物業(yè)自管小區(qū)是指由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)。在這種模式下，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。同時(shí)，業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)自管小區(qū)的特點(diǎn)包括：

1. 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有合同關(guān)系，雙方通過(guò)合同約定各自的權(quán)利和義務(wù)。

2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和管理，按照合同要求提供物業(yè)服務(wù)。

3. 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保其服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

4. 業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的自治管理。

需要注意的是，物業(yè)自管小區(qū)也存在一定的弊端，如業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能存在利益沖突、業(yè)主委員會(huì)成員可能缺乏專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)等。因此，在選擇物業(yè)自管小區(qū)時(shí)，需要綜合考慮各種因素，謹(jǐn)慎做出決策。

小區(qū)物業(yè)自管法條規(guī)定

小區(qū)物業(yè)自行管理的法律規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律文件中。以下是一些關(guān)鍵條款：

《中華人民共和國(guó)民法典》

1. 第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

2. 第二百七十八條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

- 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

- 制定和修改管理規(guī)約；

- 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

- 使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

- 籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

- 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

- 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

3. 第二百八十條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

1. 第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

2. 第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

- 遵守管理規(guī)約；

- 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

- 遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定；

- 對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以任何名義擅自處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)及其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任；

- 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

- 就涉及自身利益的情況及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解。

3. 第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

4. 第四十二條：縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

5. 第四十三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)使用人、其他單位和個(gè)人的不同權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)和禁止行為等。

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